アパート・マンションの外壁塗装はいつ必要？名古屋市緑区のオーナー様向けに費用相場と塗り替え時期を解説
アパートやマンションを所有しているオーナー様のなかには、「外壁塗装は何年ごとに必要なの？」「工事費用はどのくらいかかるの？」と疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
賃貸物件の外壁塗装は、建物の美観や耐久性を維持するだけでなく、入居者の住環境を守るためにも重要です。また、工事中も入居者が生活しているため、施工時期や工事の進め方にも配慮する必要があります。
この記事では、名古屋市緑区でアパート・マンションを所有するオーナー様に向けて、外壁塗装が必要になる時期や費用の目安、工事を進める際のポイントをご紹介します。
アパート・マンションの外壁塗装はいつ必要？
アパートやマンションの外壁塗装は、一般的に10〜15年程度が検討時期の目安です。
ただし、実際の塗り替え時期は使用されている塗料や外壁材、建物の立地環境によって異なります。
そのため、築年数だけで判断するのではなく、外壁に現れている劣化症状も確認することが大切です。
主な劣化症状には、次のようなものがあります。
外壁の色あせやチョーキング
外壁の色あせは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化しているサインのひとつです。
また、外壁を触ったときに白い粉が付着する「チョーキング」が発生している場合も、塗膜の劣化が進んでいる可能性があります。
これらの症状が見られる場合は、塗膜の劣化が進んでいる可能性があるため、早めの点検をおすすめします。
ひび割れやシーリングの劣化
外壁にひび割れが発生している場合は、雨水が内部に浸入するおそれがあります。
また、サイディングの継ぎ目に使用されているシーリング材が硬化したり、ひび割れたりしている場合も注意が必要です。
劣化が進むと外壁の下地まで傷む可能性があるため、ひび割れやシーリングの傷みを見つけたら、早めに補修を検討しましょう。
共用階段や手すりのサビ
アパートやマンションの共用階段や手すりなど、鉄製の部分にもサビが発生することがあります。
鉄部の塗膜が劣化すると、雨水や湿気の影響でサビが発生し、放置すると腐食が進んでしまいます。
特に共用階段や手すりは入居者様が日常的に使用する場所のため、安全性を維持するうえでも、外壁塗装と合わせて補修や塗り替えを検討しましょう。
アパート・マンションの外壁塗装にかかる費用
アパートやマンションの外壁塗装費用は、建物の規模や施工面積、使用する塗料などによって異なります。
一般的な費用の目安は、2階建てのアパートで120〜300万円程度、3階建てのアパートで150〜400万円程度です。
ただし、建物の形状や劣化状況、施工範囲によって費用は大きく変わります。規模の大きなマンションでは、さらに高額になる場合もあります。
外壁塗装の費用には、主に足場の設置や高圧洗浄、下地補修、塗装工事などが含まれます。
見積もりを比較する際は、総額だけでなく、どこまでの工事が含まれているかを確認することが大切です。
名古屋市緑区でアパート・マンションの外壁塗装なら愛知建装へ
名古屋市緑区に本社を構える株式会社愛知建装では、戸建て住宅をはじめ、アパート・マンションや工場などの大型物件の外壁塗装を手がけています。
当社では、現地調査で建物の劣化状況を確認し、必要な補修箇所や施工範囲を明確にしたうえで、オーナー様のご予算や今後の修繕計画に合わせた塗装プランをご提案しています。
施工は経験豊富な自社職人が担当し、工事完了時には代表自ら検査を行うなど、品質管理にも力を入れています。
また、シリコン塗料からハイブリッド無機塗料まで幅広く取り扱っており、施工内容に応じて最長15年の工事保証もご用意しています。
アパート・マンションの外壁塗装をご検討中のオーナー様は、ぜひ愛知建装へご相談ください。現地調査・お見積もりは無料で承っています。
よくある質問
外壁塗装の見積もりは無料ですか？
はい。当社では、現地調査とお見積もりを無料で承っています。施工面積や建物の状態を確認したうえで、必要な工事内容と費用をご案内いたします。
入居者が住んでいる状態でも工事できますか？
はい。入居者がお住まいの状態でも外壁塗装を行うことができます。工事中の生活への影響を考慮しながら、施工計画をご案内いたします。
工事後の保証はありますか？
はい。当社では、施工後の保証制度をご用意しています。保証の対象や期間については、工事内容に合わせてご説明いたします。
まとめ
アパート・マンションの外壁塗装は、一般的に10〜15年程度が検討時期の目安ですが、実際には外壁の劣化状況に合わせて判断することが大切です。
また、工事を進める際は、費用だけでなく、入居者への配慮や今後の修繕計画も考慮する必要があります。
名古屋市緑区でアパート・マンションの外壁塗装をご検討中のオーナー様は、愛知建装へお気軽にご相談ください。
