大型物件と言えば愛知建装！

 

岡崎市・幸田町の外壁塗装・屋根塗装・防水工事専門の愛知建装の三浦です。

あなたへより良い塗装工事のために、おいしい食パンを届けて頑張っております！！

 

外壁塗装・屋根塗装などその他の工事はこちら！！

 

岡崎市・幸田町の皆様、こんにちは！

本日の熱量がハンパないブログはこちら！

 

とっても納得のお見積もりをご希望の方はこちら！！

 

今回は岡崎市の鉄筋コンクリートの大型物件の外壁塗装・屋根塗装・コーキング工事の見積もりの現地調査に伺いました！

HPよりお問い合わせ、さっそく見ていきましょう！！

 

～今日のもくじ～

①全体その1【岡崎市の鉄筋コンクリートの大型物件、外壁塗装・屋上防水・コーキング工事の現地調査編】

②全体その2【岡崎市の鉄筋コンクリートの大型物件、外壁塗装・屋上防水・コーキング工事の現地調査編】

⓷全体その3【岡崎市の鉄筋コンクリートの大型物件、外壁塗装・屋上防水・コーキング工事の現地調査編】

④外壁面のクラック1【岡崎市の鉄筋コンクリートの大型物件、外壁塗装・屋上防水・コーキング工事の現地調査編】

⓹外壁面のクラック2【岡崎市の鉄筋コンクリートの大型物件、外壁塗装・屋上防水・コーキング工事の現地調査編】

⑥雨樋の桝の脱落【岡崎市の鉄筋コンクリートの大型物件、外壁塗装・屋上防水・コーキング工事の現地調査編】

⑦雨樋の物損【岡崎市の鉄筋コンクリートの大型物件、外壁塗装・屋上防水・コーキング工事の現地調査編】

⑧受水槽【岡崎市の鉄筋コンクリートの大型物件、外壁塗装・屋上防水・コーキング工事の現地調査編】

 

①大型物件の外壁塗装・屋根塗装の現地調査になります！　築40年の鉄筋コンクリートのがっちりした建物ですね！

 

②1階部分はテナントになっています。　塗装時工事の際はご迷惑を掛けないようにする必要がありますね！

 

⓷経年劣化でクラックの修正部分がたくさんありますね。　外壁塗装でどこまで再発しないように出来るかが腕の見せ所です！　

 

④これがクラックの強い部分。　Vカット工法で深く削り、コーキングを厚く充填する必要がありそうですね。

 

⓹クラックがそこら中に見られますね、処置には骨が折れそう・・・。

 

⑥雨樋の桝部分が手前はピタッとしていますが、奥の桝は外壁から離れていますね。　これはしっかりと修正しないといけないですね。

 

⑦雨樋の物損を確認。　外壁塗装・屋根塗装だけでなくこのような部分も見落としなく補修します。

 

⑧受水槽。　最近は受水槽の内部にコケや汚れが発生することに対する対策が塗装で出来るようになりました！　愛知建装のノウハウなのでブログに載せることは出来ませんが、マンションオーナーの皆さんはご興味ありましたらお問い合わせください！

 

外壁塗装・屋根塗装はかなーり奥が深いんです！　

浅い知識ではお客さんを満足させることが出来ません、一生懸命勉強します！！

 

各ハウスメーカーでの外壁塗装の実績も多数ありますので是非お声がけ下さい！！

 

愛知建装で見積もりを取ってもらうメリットは、見積書で一番重要な『塗料の良し悪し』をわかりやすくエスコートできること！

 

他社さんの営業マンより圧倒的塗料の情報量を有した、自称『塗料のプロフェッショナル・オブ・プロフェッショナル』の三浦が有益な情報・お話をさせて頂きます！！

 

当然、愛知建装で施工して頂きたいですが、せっかくご縁をいただく以上、愛知建装で施工をしなくてもいい工事を行って欲しいという強い気持ちで頑張って提案しております！！

 

丁寧な工事を心掛けて…、これこそが『愛知建装クオリティー』！！

 

このように当社のセールスポイントは他社を圧倒する丁寧さです！！

 

当社はお客様のために、国家資格である一級塗装技能士が施工・管理を行い、徹底的に外壁塗装・屋根塗装工事を行っております。

愛知建装は外壁塗装・屋根塗装・防水工事以外の工事でも、瓦屋根の漆喰工事・コーキング工事・板金工事などの工事を安心・安全・お値打ち価格にて承っております！！

 

ただ単純に外壁塗装工事だけではなく、ひと手間を惜しむ業者さんがほとんどの昨今、愛知建装では長く持たせるためのひと手間を惜しみません！！

お客様の『ありがとう』が私たちのエネルギーです！

 

しつこい営業は一切なし！無料お見積もりはこちら！！

 

それ以外のことでも当社では経験豊富な専任スタッフによる、的確かつ丁寧な説明でお客様にご安心頂ける提案をしております。

お客様の利益のために、安心・安全を心がけて日々精進して参ります！！

些細なことでも外壁塗装・屋根塗装・防水工事に関しましては専門業者である愛知建装へお任せください！

 

 

岡崎市で施工実績が豊富な愛知建装に聞く！

マンションの外壁塗装など、大規模修繕の際に必要な合い見積もりを見極める方法とは？

はじめに｜「合い見積もりを取ったのに、逆に分からなくなった…」

岡崎市でマンションの外壁塗装や大規模修繕をご検討中の管理組合様・オーナー様から、非常によく聞くお悩みがあります。

「合い見積もりを3社取ったけど、金額がバラバラで判断できない」
「一番安い会社で本当に大丈夫なのか不安」
「専門用語ばかりで、何を比較すればいいのか分からない」

マンションの大規模修繕は、

• 工事金額が高額

• 住民全体に影響が出る

• 一度失敗すると取り返しがつかない

という、極めて重要な工事です。

そのため多くの管理組合・オーナー様が
「合い見積もり（相見積もり）」 を取られますが、

👉 合い見積もりは「取り方」と「見極め方」を間違えると、失敗の原因になる

という事実は、意外と知られていません。

本記事では、
岡崎市でマンション・アパート・大型建物の外壁塗装や大規模修繕の施工実績が豊富な愛知建装が、

• なぜ大規模修繕で合い見積もりが必要なのか

• 合い見積もりの「正しい目的」

• 見積書で必ず見るべき重要ポイント

• 金額差が生まれる本当の理由

• 危険な見積書の見抜き方

• 管理組合・オーナーが失敗しない判断基準

を、専門業者の視点で徹底解説します。

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岡崎市のマンション事情と大規模修繕の重要性

岡崎市は「築20年以上のマンション」が増えている

岡崎市では、

• 築20年〜40年の分譲マンション

• 中小規模の賃貸マンション

• RC造・SRC造の集合住宅

が年々増加しています。

これらの建物では、

• 外壁塗装

• 防水工事

• コーキング（シーリング）工事

• 鉄部塗装

を中心とした大規模修繕工事が、
建物の寿命を左右する重要なタイミングを迎えています。

👉 関連記事（内部リンク想定）
「岡崎市で増えているマンション外壁劣化の特徴とは？」

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なぜマンションの大規模修繕では「合い見積もり」が必要なのか？

理由① 金額が数百万円〜数千万円規模になるから

戸建ての外壁塗装と違い、
マンションの大規模修繕では、

• 数百万円

• 規模によっては数千万円

という金額になることも珍しくありません。

👉 1社だけの見積もりで決めるのは非常に危険
👉 適正価格を知るために合い見積もりは必須

です。

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理由② 工事内容に「正解が一つではない」から

大規模修繕は、

• 建物の状態

• 劣化の進行具合

• 予算

• 今後の修繕計画

によって、

👉 最適な工事内容が変わる

という特徴があります。

つまり、

金額が違う ＝ 手抜き
ではなく、
金額が違う ＝ 考え方や工事内容が違う

というケースが多いのです。

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合い見積もりの「本当の目的」とは？

安い業者を探すことではない

合い見積もりの目的を、

「一番安い業者を選ぶため」

と考えてしまうと、
大規模修繕は高確率で失敗します。

本当の目的は、

👉 工事内容・考え方・リスクを“比較して理解すること”

です。

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合い見積もりで得るべき3つの視点

1. 工事内容は適切か

2. 建物をどこまで理解しているか

3. 長期的に見て合理的か

この3点を見極めるために、
合い見積もりは存在します。

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マンション大規模修繕の合い見積もり｜必ず揃えるべき前提条件

条件が揃っていない見積もりは比較できない

よくある失敗が、

• A社：外壁塗装＋防水工事

• B社：外壁塗装のみ

• C社：外壁塗装＋部分補修

👉 条件が違えば、金額が違うのは当たり前

まずは、

• 修繕範囲

• 工事項目

• 施工条件

を、ある程度揃える必要があります。

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設計コンサルが入る場合・入らない場合

• 設計コンサル主導

• 管理組合・オーナー主導

どちらの場合でも、

👉 見積もり条件の統一が極めて重要

です。

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合い見積もりで必ず確認すべき重要ポイント【基本編】

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① 見積書の「工事項目」は具体的か？

危険な見積書の例：

• 外壁塗装工事　一式

• 防水工事　一式

これは、比較不能な見積書です。

良い見積書では、

• 仮設足場

• 高圧洗浄

• 下地補修

• 下塗り・中塗り・上塗り

• 使用塗料名

などが、細かく分かれています。

👉 関連記事（内部リンク想定）
「外壁塗装工事の見積書で失敗しないチェックポイントとは？」

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② 塗料・材料名が明記されているか？

マンション外壁塗装では、

• 使用塗料のグレード

• 耐用年数

によって、
将来の修繕周期が大きく変わります。

• 「シリコン塗料」だけの記載

• メーカー名なし

は、要注意です。

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③ 下地補修・コーキング工事の考え方

マンションでは、

• ひび割れ

• 爆裂

• コーキング劣化

が非常に多く見られます。

ここを、

• 数量明記

• 補修方法の説明

なしに済ませている見積もりは、
後から追加費用が発生するリスクが高いです。

👉 関連記事
「外壁塗装と同時に施工すべきコーキング工事とは？」

---

なぜ合い見積もりで「金額差」が生まれるのか？

理由① 下地補修の考え方が違う

• 最低限の補修のみ

• 将来を見据えた補修

この違いだけで、
数百万円の差が出ることもあります。

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理由② 使用材料・塗料のグレード差

• シリコン塗料

• フッ素塗料

• 無機塗料

どれを選ぶかで、

• 初期費用

• 将来の修繕回数

が大きく変わります。

👉 関連記事
「マンション外壁塗装に無機塗料を選ぶメリットとは？」

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理由③ 工事管理・安全対策の差

• 現場管理者の常駐

• 安全対策

• 近隣配慮

これらは、

👉 見積金額には表れにくい
👉 しかしトラブルを防ぐ重要要素

です。

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危険な合い見積もりの特徴【要注意】

「とにかく安い」見積もりの裏側

極端に安い見積もりには、

• 工程省略

• 材料グレードダウン

• 人件費削減

といった、必ず理由があります。

👉 大規模修繕では
👉 安さ＝リスク
になることが多いです。

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説明が曖昧な業者は要注意

• 質問してもはぐらかす

• 専門用語で押し切る

業者は、
施工後のトラブル対応も期待できません。

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管理組合・オーナーが判断すべき「本当の基準」

判断基準① 建物をどこまで見ているか

• 劣化調査の丁寧さ

• 写真付き報告

• 将来のリスク説明

これができる業者は、
長期視点で提案している証拠です。

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判断基準② 「やらなくていい工事」を言えるか

信頼できる業者ほど、

「今回はそこまでやらなくていい」

と、不要な工事を省く提案ができます。

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判断基準③ 修繕後まで想定しているか

• 次回修繕時期

• メンテナンス計画

まで話ができる業者は、
パートナーとして信頼できる存在です。

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愛知建装が岡崎市でマンション大規模修繕に強い理由

岡崎市の建物特性を熟知

• 気候

• 劣化傾向

• 建物構造

を踏まえた、
現実的で無理のない修繕提案を行います。

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合い見積もり前提での「比較しやすい見積書」

愛知建装では、

• 工事項目の明確化

• 数量・材料名の明記

を徹底し、
管理組合・オーナー様が判断しやすい見積書を作成します。

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まとめ｜合い見積もりは「比較」ではなく「理解」のためにある

マンションの大規模修繕における合い見積もりは、

• 安さを競うため
  ではなく、

• 工事内容と将来リスクを理解するため

に行うものです。

👉 金額だけで選ばない
👉 説明できる業者を選ぶ

これが、
大規模修繕で後悔しない最大のポイントです。

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岡崎市でマンション大規模修繕をご検討中の管理組合様・オーナー様へ

「合い見積もりの見方が分からない」
「本当に必要な工事だけをしたい」

そんな方は、
岡崎市で施工実績が豊富な愛知建装にぜひご相談ください。

合い見積もりの内容整理から、
中立的な視点でのアドバイスまで対応いたします。

👉 関連記事（内部リンク想定）

• 「岡崎市で信頼できる外壁塗装業者の選び方」

• 「マンション外壁塗装にかかる費用相場とは？」

 

愛知建装へ！