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大府市・豊明市の皆様、こんにちは！

大府市・豊明市の外壁塗装・屋根塗装・防水工事専門の愛知建装です。本日も元気に頑張ります！よろしくお願いします(*´ω`*)

 

 

【　アパートやマンションの塗装　】

について今回はお話していきます！

 

 

はじめに

今回は、 アパートやマンション塗装についてお話していきます！

アパートやマンションの老朽化にお悩みで外壁塗装を検討しているオーナー様も多いのではないでしょうか？築年数が経過したアパートやマンションも外壁塗装を施せば見違えるように美しくなり、外観が変わるだけで入居率はグン↑と上がります！

 

アパートやマンション塗装

一般的な2階建てアパートの外壁面積は約500㎡です。アパートを外壁塗装する場合、外壁塗装にかかる費用相場は100～300万円。この費用は、使用する塗料のグレードや外壁の状態によって変動します。

またこの費用とは別に、足場設置の料金や業者が施工する際の費用もかかります。

 

これらを考慮すると、アパート外壁塗装の費用の相場は200～500万円と大きく変動します。非常に高額となるため、使用する塗料や依頼する業者は慎重に選ぶことが大切です！

 

アパートに外壁塗装が必要である理由

 外観を美しく保ちイメージ向上

アパートの外壁塗装で外装を良くすることにより、入室率を上げることにつながります。外壁をメンテナンスし外観を美しく整えることで、物件の印象がよくなります！

 

▶アパートの寿命を延ばして資産価値向上

アパートの外壁は、紫外線や雨風、湿気により年々劣化していきます。外壁塗装をすることで、アパートの価値を長持ちさせることにつながります！

 

こんなお悩みはないですか？

見た目が汚れてきた

外壁のひび割れが目立つ

防水が心配

空室が埋まらない

家賃を値上げしたい

築後１０年以上たっている

 

1つでも当てはまる方や、アパートやマンションの塗装についてお悩みがありましたらお気軽にご相談ください！

 

入居率を上げる方法としては、入居者層に合った色やデザインでの外観塗装を工夫してみるのがオススメです！

 

 

ここまで読んでくださりありがとうございました。

少しでも参考になれば幸いです(*´ω`*)！

 

 

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ご相談・お見積・診断・カラーシミュレーション

無料で承っております！

外壁塗装・屋根塗装をお考えの方、

外壁塗装についてお困りの方は

お気軽に愛知建装にお問い合わせください♪

 

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今日も良い日になりますように★

 

 

 

 

愛知建装は外壁塗装・屋根塗装・防水工事以外の工事でも、瓦屋根の漆喰工事・コーキング工事・板金工事などの工事を安心・安全・お値打ち価格にて承っております！！

ただ単純に外壁塗装工事だけではなく、ひと手間を惜しむ業者さんがほとんどの昨今、愛知建装では長く持たせるためのひと手間を惜しみません！！

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些細なことでも外壁塗装・屋根塗装・防水工事に関しましては専門業者である愛知建装へお任せください！

 

 

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大府市と豊明市でクチコミ高評価で施工実績が豊富な愛知建装に聞く！アパートやマンションの外壁塗装に適した塗料とは？

はじめに｜戸建てとは違う「集合住宅の外壁塗装」

大府市・豊明市でアパートやマンションを所有されているオーナー様から、愛知建装には次のようなご相談が多く寄せられます。

• 「アパートの外壁塗装は戸建てと同じ考え方でいいの？」

• 「どんな塗料を選べば長持ちする？」

• 「入居者や空室対策も考えたい」

• 「できるだけ修繕回数を減らしたい」

結論から言うと、
アパート・マンションの外壁塗装は、戸建住宅とは“塗料選びの基準”が大きく異なります。

なぜなら集合住宅の外壁塗装は、

• 建物規模が大きい

• 修繕費が高額になりやすい

• 入居者・近隣への配慮が必要

• 資産価値・入居率に直結する

といった、オーナー様にとって非常に重要な経営判断だからです。

そこで今回は、
大府市・豊明市でクチコミ高評価、アパート・マンションの施工実績が豊富な外装専門店「愛知建装」に、
集合住宅の外壁塗装に本当に適した塗料とは何かを、
オーナー目線・管理目線・施工目線から徹底的に解説してもらいました。

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結論｜集合住宅の外壁塗装は「長期視点の塗料選び」が最重要

まず結論です。

アパート・マンションの外壁塗装に適した塗料とは、
「初期費用」ではなく「トータルコスト」と「資産価値維持」を重視した塗料です。

• できるだけ長持ちする

• 修繕周期を延ばせる

• 見た目が長くきれい

• 入居者に安心感を与える

これらを満たす塗料を選ぶことが、
結果的にオーナー様の負担を軽減します。

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なぜアパート・マンションは塗料選びが重要なのか？

理由① 修繕費用が高額になりやすい

集合住宅は、

• 塗装面積が広い

• 足場規模が大きい

ため、
一度の外壁塗装で数百万円単位の工事になることも珍しくありません。

塗料の耐久性が低いと、

• 修繕回数が増える

• 長期的な支出が増加

します。

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理由② 空室対策・入居率に影響する

外観は、

• 第一印象

• 清潔感

• 管理状態の良さ

を判断される重要なポイントです。

外壁が劣化していると、

• 古い印象

• 管理が行き届いていない印象

を与え、空室リスクが高まります。

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理由③ 入居者・近隣への配慮が必要

• 塗料臭

• 工期

• メンテナンス頻度

これらは入居者満足度にも影響します。

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アパート・マンション外壁塗装で求められる塗料性能とは？

集合住宅では、以下の性能が特に重要です。

1. 高耐久性（長寿命）

2. 防汚性・低汚染性

3. 防カビ・防藻性

4. 美観の持続性

5. 安全性（臭い・環境配慮）

これらを踏まえて、
代表的な塗料を比較していきます。

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アパート・マンションに使われる主な塗料の種類

① シリコン塗料

特徴

• 現在最も普及している塗料

• 価格と性能のバランスが良い

メリット

• コストパフォーマンスが高い

• 施工実績が豊富

デメリット

• 耐久年数は中程度（10〜13年）

向いているケース

• 小規模アパート

• 定期修繕計画が明確な物件

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② フッ素塗料

特徴

• 高耐久・高性能塗料

• 公共施設でも使用される

メリット

• 耐久年数15〜20年

• 修繕回数を減らせる

デメリット

• 初期費用が高め

向いているケース

• 中〜大規模マンション

• 長期保有予定の物件

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③ 無機塗料

特徴

• 無機成分を含む超高耐久塗料

• 近年注目度が高い

メリット

• 耐久年数20年以上

• 劣化しにくい

• 防カビ・防藻性が高い

デメリット

• 塗料価格が高い

• 施工技術が必要

向いているケース

• 修繕周期を極力減らしたい物件

• 資産価値を重視するオーナー様

愛知建装が無機塗料でアパートの外壁塗装を施工するメリットとは
https://aichikensou.jp/blog/muki-apartment

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④ ラジカル制御型塗料

特徴

• 紫外線劣化を抑制

• シリコンの進化版

メリット

• シリコン以上の耐久性

• コストを抑えやすい

デメリット

• 超長期耐久ではない

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外壁材別｜集合住宅に適した塗料選び

サイディング外壁

• 無機塗料

• フッ素塗料

• ラジカル制御型塗料

モルタル外壁

• 弾性塗料

• 無機・フッ素塗料（下地調整必須）

外壁塗装に必要な下地調整、ケレン、タッチアップとは？
https://aichikensou.jp/blog/shitaji

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アパート・マンション塗装で「やってはいけない塗料選び」

NG① とにかく安い塗料を選ぶ

→ 修繕回数が増え、結果的に高額に。

NG② 戸建てと同じ基準で選ぶ

→ 集合住宅は規模と影響が違う。

NG③ 見た目だけで選ぶ

→ 防汚性・耐久性が重要。

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大府市・豊明市で集合住宅塗装が難しい理由

• 住宅密集地が多い

• 近隣配慮が必須

• 湿気・日陰による劣化が進みやすい

外壁に起こる劣化症状とは？
https://aichikensou.jp/blog/deterioration

地域特性を理解した塗料選定が不可欠です。

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愛知建装がアパート・マンション塗装で選ばれる理由

理由① 集合住宅の施工実績が豊富

規模・構造に合わせた提案が可能。

理由② 長期修繕計画を意識した塗料選び

「次の修繕」を見据えた提案。

理由③ 入居者・近隣配慮を徹底

クレームを最小限に。

外壁塗装を依頼する会社が地域密着店であるメリットとは？
https://aichikensou.jp/blog/local-merit

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よくある質問

Q. アパート塗装は何年ごとが理想？
A. 塗料により10〜20年が目安です。

Q. 無機塗料は本当に高い価値がありますか？
A. 長期的には修繕回数削減でコストメリットがあります。

Q. 入居者がいるまま工事できますか？
A. 可能ですが、配慮と説明が重要です。

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まとめ｜集合住宅の塗料選びは「経営判断」

アパート・マンションの外壁塗装は、

• 単なる修繕ではなく

• 資産価値を守る投資

です。

大府市・豊明市で、

• アパート・マンションを所有している

• 外壁塗装を検討している

• 長期的に安心できる塗料を選びたい

というオーナー様は、
クチコミ高評価・施工実績が豊富な愛知建装にぜひご相談ください。

外壁塗装は、
「どの塗料を選ぶか」で10年後・20年後の差が生まれます。

 

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