【岡崎市】それは落ち着きのベージュ・・・、RC(鉄筋コンクリートの)分譲マンションのお見積もりのご依頼、ありがとうございます！ 外壁塗装・屋根塗装＆雨漏り専門店の愛知建装(アイチケンソー)
岡崎市の外壁塗装・屋根塗装をお考えの愛知建装(アイチケンソー)のファンのみなさま、こんにちは☺✨
親切・丁寧・バカ正直の外壁塗装・屋根塗装・雨漏り専門店 愛知建装(アイチケンソー)のパン屋さんこと三浦です！！
最近は安納芋をお届けしております(笑)
今回は外壁塗装の窓口さんより『岡崎市の5階建てのマンションの見積もりを出して欲しい』と依頼がありました！
築年数は40年程度で、鉄筋コンクリート造の分譲マンションになります、早速見ていきましょう！！
①北西の角から。
4階と5階建てのくっついた型のマンションです。
今までも複数回、塗装経験があるようで、管理組合での多数決で業者さんを決定するようです。
②北東の方からの写真。
RC(鉄筋コンクリート造)の建物は重量感がありますね。
ちなみにですが、昭和56年6月1日以降に制定された新耐震基準以降の建築物になるので、地震対策もバッチリな鉄筋コンクリートの建物になります。
③細かく確認していきましょう。
パラペットと呼ばれる外壁と屋根の取り合い部分の塗膜が膨らんでいました。
これは一般的に、外壁の中に雨水が入り込んでしまい、太陽光により熱せられた水が蒸気化する際に、塗膜と躯体(今回の場合、鉄筋コンクリート)から剥離を起こす事でこの様な現象が起きてしまいます。
対策としては雨漏り箇所に対し止水し、塗料の剥離の起きている箇所をケレン作業(下地処理)で剥離させてエポキシ系のシーラーで含浸(塗料を吸わせて固めること)させた後に、パターン調整(デザインを似せる塗装)をして、中塗り・上塗りと仕上げます。
④外壁のクラック(ひび割れ)を発見しました。
クラックは大きく2種類の規模に分類され、それらにより処置方法がかわります。
幅0.3mm以下、深さ4mm以下はヘアクラックと言われ、特段手の込んだ処置は不要です。
幅0.3mm以上、深さ4mm以上は構造クラックと言われ、クラックから雨水が侵入して内部の鉄筋などを腐食させてしまう事があります。
そのために、早めに手直しをする事が必要となります。
今回のクラックはヘアクラックに該当し、下塗りで劣化を修正するサーフェーサー、またはフィラーで埋めていきます。
⑤タイルの下の汚れ・チョーキングが強く起きていました。
外壁に塗られている塗料にもよりますが、チョーキングが起きていると塗料自体の防水性の低下している事となります。
特に今回は強くチョーキングが出ているので、早めの外壁塗装・防水工事を施工した方が良さそうですね。 
⑥サッシの下についている面台コーキングも強く劣化しており、ひび割れが起きていました。
ここの部分を蔑ろにしておくと雨水が侵入してしまい、雨漏りを起こす事があります。
そうならないためにもMSシール超耐久(耐久性区分10030)で保護し、万全の雨漏り対策をする必要があるんです。
⑦通路の長尺シートが剥がれていました。
めくれた上に固くなっているので、接着剤で固定する事が出来ないので、長尺シートを剥がして貼り直します。
塗料でのウレタン防水と違い、滑り止めの凸凹があり、より高級な仕様になります。
⑧受水槽も大変くたびれていますね。
こちらも高圧洗浄を念入りに行い、下塗りに黒色の錆止めを塗布して中塗り・上塗りと施工します。
ちなみに『黒色の錆止め』というのは、白色の錆止めを使用すると受水槽内部に水ゴケが発生してしまうという症状が起こるために、紫外線を遮断するために黒色の錆止めを使用する事を推奨しています。
⑨配電盤ボックスです。
こちらもスチール製のボックスなので、錆が塗装を浮かしています。
ここまで傷みが進んでいると、入念なケレン作業が必要となります。
ワイヤーブラシで剥離している塗膜を削った後に、サンドペーパー(紙やすり)で細かい錆まで落としていきます。
その後に2液弱溶剤(硬化剤を添加する特殊な塗料)エポキシ樹脂の錆止めで耐酸化処理を行います。
鉄は酸化すると錆びますもんね。
今回も大型物件でしたね！
頑張って外壁塗装・防水工事・コーキング工事を見積もり提出していきます！！
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以上、塗料の専門家、愛知建装(アイチケンソー)の代表・三浦淳平(みうじゅん)でした！！
ここまで読んで下さりありがとうございました(*´ω`*)
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