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こんにちは！岡崎市の外壁塗装・屋根塗装・防水工事専門店、愛知建装です(/・ω・)/

本日は以前にご施工頂いた岡崎市にご在住のマンションオーナ―のお客様より、別物件でのリピートのご依頼で現地調査に伺いました。

以前も大型のマンションをご所有のオーナー様で、『今回も丁寧に工事してよ！』と合い見積もりを取られる予定も、すでにアイチケンソーへご依頼の予定でした(笑)

今回の修繕工事は外壁塗装と防水工事を含む、いわゆる大規模修繕工事となっております。

それでは早速見ていきましょう！

①まずは全体を確認。　地下1階、地上3階の計4階建てのマンション。　以前の外壁塗装は15年前で水性系のアクリルシリコン樹脂塗料で3回塗で行ったようです。

だいぶ劣化が進んでおり、チョーキングが出ていることと、塗りムラが半端ないですね泣

丁寧に外壁塗装を行わなければ、塗りムラが透けそうなので、弊社自慢の一級塗装技能士を出撃させて、より丁寧な施工をしていきます！！

②前回の見積書を拝見しましたが、耐久性・耐候性の低い1液水性アクリルシリコン樹脂塗料で外壁塗装を行っていたためか、コケやカビなどの汚れがすごいですね。　

150kg圧の高圧洗浄機で、下地処理を丁寧に行う必要がありそうですね。

③2枚目の写真でも判断できましたが、ジャンカと呼ばれるコンクリートの表面にある巣穴のようなものがたくさんあります。

以前の塗装工事の際に、元々が打ちっぱなしのRCだった外壁を塗装工事のことを知らない、『いい加減な業者』のおかげでエナメルの塗装で塗りつぶされてしまったようです。

一度塗りつぶされた外壁は元に戻すことが出来ないために、今回も塗り通史での施工となるのですが、表層のジャンカ処理を『ポリマーセメント』と呼ばれるもので丁寧に埋めた上で、

外壁塗装を掛け直してあげる必要がありそうですね。　丁寧に施工するためにはひと手間が大事なんです！

④受水槽の上面。　外壁と同じくコケやカビが酷く、周りに施工されているビスは錆びていますね。

同じく高圧洗浄機で丁寧に洗浄を行い、サビ部分はケレン作業でサビ落としと2液弱溶剤と呼ばれる硬化剤を用いた錆止めを下塗りに塗り込んで、サビの再発を防ぎます。

⑤鉄扉も傷みが強いですね。　鉄扉枠の周りのコーキングを撤去して雨漏り対策を行い、錆びてはいませんが、受水槽で使用する錆止めと同じものでがっちり固めた上で、耐久性の高い無機塗料で中塗りと上塗りをに塗り込んで仕上げていきます。

前回に施工された塗装業者さんのおかげで、今回のアイチケンソーの施工の難易度が爆上がりしてしまいました(笑)

お客様の期待を裏切ることなく、他の外壁塗装専門店には出せない品質で仕上げることを約束します！！

↓↓↓↓↓　続きましてRCマンションに関してのコラム記事です。

一緒に読んでいってくださいね！

岡崎市で外壁塗装やRCマンション大規模修繕を検討する前に知るべき基礎知識

岡崎市にお住まいで、そろそろ自宅の外壁塗装や、管理しているRCマンション大規模修繕の時期ではないかと悩んでいる方も多いでしょう。築年数が一定の年数を超えてくると、建物全体にひび割れや色あせといった経年劣化が目立ち始めます。近隣の建物で工事が始まると、自分たちも対応が必要ではないかと不安を感じるものです。本記事では、岡崎市で外壁塗装やRCマンション大規模修繕を検討する際に、失敗しないための業者選びや隠れたリスクについて、専門的な視点から詳しく解説します。

岡崎市で外壁塗装やRCマンション大規模修繕が必要となる劣化のサイン

RCマンション大規模修繕や戸建ての外壁塗装を判断する目安は、建物が発する劣化のサインを見逃さないことです。築年数が15年を超えると、塗膜の防水機能が低下し、外壁材そのものが雨風の影響を受けやすい状態になります。

岡崎市で外壁塗装やRCマンション大規模修繕の見極めに必要な外壁の劣化症状

外壁を手で触れたときに白い粉が付くチョーキング現象は、防水性能が切れている代表的な証拠です。また、外壁に細かいひび割れやクラックが発生している場合、そこから雨水が侵入し、建物内部の構造材を腐らせる危険性があります。岡崎市の気候は四季がはっきりしており、夏場の高温多湿と冬場の乾燥した空気が外壁に大きな負担をかけます。放置すると外壁材の張り替えなど大規模な補修が必要になり、修繕費用が大幅に高額になるため注意が必要です。

岡崎市で外壁塗装やRCマンション大規模修繕の時期を判断する考え方

管理会社やハウスメーカーから届くメンテナンスのハガキは、一つの目安となります。しかし、築年数だけで判断せず、実際に建物を調査して現状を把握することが重要です。特にRCマンション大規模修繕の計画では、長期的な視点での資金計画と工事範囲の決定が不可欠です。岡崎市で安心して住み続けるためには、建物が健康なうちに適切なメンテナンスを行うことが、資産価値を維持する最善の策となります。

岡崎市で注意すべき外壁塗装やRCマンション大規模修繕業者のリスク

外壁塗装やRCマンション大規模修繕を依頼する際、業者選びには細心の注意が必要です。残念ながら、岡崎市においても知識不足や悪質な営業手法によるトラブルが報告されています。

岡崎市で外壁塗装やRCマンション大規模修繕を行う訪問販売業者のリスク

突然訪問してきて今すぐ塗装しないと建物が崩れるといった不安を煽る業者は、最も警戒すべき存在です。訪問販売業者は、緊急性を強調して即日契約を迫る傾向がありますが、その場での契約は絶対に避けるべきです。岡崎市の住宅事情を深く理解していない業者が、専門知識を持たずに強引な提案を行うことは非常に危険です。信頼できる業者は、一度の訪問で契約を急かさず、丁寧な現状調査報告書と納得できる提案書を提出します。

岡崎市で外壁塗装やRCマンション大規模修繕を行う安すぎる見積もりのリスク

外壁塗装やRCマンション大規模修繕で見積もり金額が相場より極端に安い場合、そこには明確な理由が隠されています。多くのケースでは、必要な塗装工程を省いたり、塗料を薄めて使用したりする手抜き工事が行われています。例えば、本来3回塗りが必要な工程を2回で済ませれば、人件費と材料費は削減できますが、塗膜の耐久性は著しく低下します。岡崎市の厳しい気候に耐えられず、数年で塗膜が剥がれてしまうリスクが高まるため、適正価格でしっかりとした施工内容を提示する業者を選ぶことが重要です。

岡崎市で失敗しない外壁塗装・RCマンション大規模修繕業者の選び方

安心して工事を任せるためには、どのような基準で業者を選定すべきでしょうか。以下のポイントを押さえて、業者と相談を進めてください。

岡崎市で外壁塗装やRCマンション大規模修繕の信頼性を高める見極め基準

信頼できる塗装業者は、建物の状態を細かく調査した上で、具体的な作業内容と保証内容を提示します。工事後のトラブルを避けるためには、口約束ではなく必ず書面での契約と、詳細な保証制度の確認が欠かせません。また、その地域で長年活動している業者は、地域の気候特性を熟知しており、アフターフォローにも期待できます。岡崎市で実績が豊富で、利用者からの口コミや評判が安定している業者を優先的に検討してください。

岡崎市で外壁塗装やRCマンション大規模修繕の相見積もりを活用するコツ

複数の業者から見積もりをとる相見積もりは、価格と施工内容の適正さを確認するために非常に有効です。見積書の内容を比較する際は、総額だけでなく、どの塗料を使い、どのような下地処理を行うのかという詳細項目をチェックします。不明な点があれば必ず質問し、その質問に対して誠実で分かりやすい回答してくれる業者を選ばなければなりません。時間をかけて納得のいく業者を選定することが、結果として建物を長く守り、修繕費用の節約につながります。

岡崎市での外壁塗装やRCマンション大規模修繕のまとめ

岡崎市でRCマンション大規模修繕や戸建ての外壁塗装を検討する際は、建物の劣化状態を正しく認識し、リスクの高い業者を避け、慎重に比較検討を行うことが成功への鍵です。訪問販売業者の不安を煽るトークに流されず、信頼できる専門家とともに現状を調査してください。安易な安さに惑わされることなく、適正な工程と費用を提示してくれる優良な業者と協力することが、大切なマイホームやマンションを守り抜く唯一の道です。計画的なメンテナンスを行い、岡崎市での暮らしをより長く、快適なものにしていきましょう。

著者・監修者プロフィール

愛知建装 代表取締役 三浦淳平

地域密着の外壁塗装・屋根塗装・雨漏り専門店愛知建装の代表を務めさせていただいております三浦淳平です。
代表・三浦が、お見積もり提案から施工まで親切・丁寧・バカ真面目をモットーに、お客様にとって最善のご提案を心がけております。