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そろそろ外壁のメンテナンスを検討し始めている方も多いのではないでしょうか。
外壁は、雨風や紫外線から家を守る大切な役割を担っています。
適切な時期にメンテナンスを行うことで、住宅の寿命を長く保ち、資産価値を維持することができます。
しかし、外壁のメンテナンス時期や費用、方法など、わからないことがたくさんあると思います。

この記事では、外壁のメンテナンス時期を素材別にわかりやすく解説し、劣化サインを見抜くためのチェックポイントを紹介します。
さらに、メンテナンス方法や費用についても詳しく解説します。

外壁メンテナンスが必要な時期

外壁のメンテナンスは、築7～10年が目安です。
しかし、外壁素材や立地条件によって劣化スピードは異なるため、定期的な点検が重要です。

1:築7～10年が経過したら

外壁のメンテナンスの目安年数は築7～10年です。
このくらいの年数になると、紫外線や雨風による影響で、新築時に塗られていた外壁塗料が劣化し防水効果が切れてくるからです。
ただし、お家の立地(日当たり)や外壁の種類によっては劣化する時期が前後することもあります。
そのため年数はあくまで目安で、実際の時期はご自宅の状態を見た上で判断しましょう。

2:外壁にひび割れ等の劣化サインが出たら

外壁が水を吸うようになると、触った時に手に粉が付くチョーキング現象や、ひび割れ、カビコケの繁殖、反りなどの劣化症状が現れます。

・チョーキング現象
・ひび割れ
・カビやコケの繁殖
・外壁の反り

これらの劣化サインは、外壁の防水機能が低下していることを示しています。
放置すると、雨水が浸入し、構造材腐朽やシロアリ被害など、深刻な問題を引き起こす可能性もあります。

3:外壁メンテナンスの必要性

外壁のメンテナンスは、単に見た目を良くするだけでなく、住宅の寿命を長く保つために非常に重要です。
適切な時期にメンテナンスを行うことで、以下のようなメリットがあります。

・雨水や湿気の侵入を防ぎ、構造材の腐朽を防ぐ
・シロアリ被害を防ぐ
・断熱性能を維持し、冷暖房効率を高める
・住宅の資産価値を維持する

外壁素材別のメンテナンス時期

外壁素材には、サイディング、モルタル、ALCボードなど、様々な種類があります。
それぞれの素材には、耐用年数や特徴、メンテナンス方法が異なります。

1:サイディング

サイディングは、外壁材として最も一般的な素材の一つです。
軽量で施工が容易なため、近年では多くの住宅に使用されています。
サイディングには、窯業系、金属系、樹脂系、木質系など、様々な種類があります。

・窯業系サイディング
豊富なデザインとカラーバリエーションで、地震や火事などの災害に対する耐性が高く、遮音性に優れます。
耐用年数は7～8年と言われています。

・金属系サイディング
軽量で耐久性に優れ、メンテナンスが容易で、15~20年の耐用年数を持つと言われています。

・樹脂系サイディング
色褪せしにくく、メンテナンスが容易です。
10~15年の耐用年数を持ちます。

・木質系サイディング
天然素材ならではの風合いで、断熱性に優れます。
10年程度の耐用年数です。

2:モルタル

モルタルは、セメント、砂、水を混ぜて作った外壁材です。
職人の手作業で塗り上げるため、自由なデザインが可能です。
耐久性が高く、経年変化による味わいが楽しめるのも魅力です。

耐用年数は10～15年で
職人の手作業で塗り上げるため、自由なデザインが可能です。
また、耐久性が高く、経年変化による味わいが楽しめるという特徴があります。

3:ALCボード

ALCボードは、軽量で断熱性に優れた外壁材です。
近年では、地震に強いという特徴から注目されています。

耐用年数は10～15年で、軽量で断熱性に優れています。
また、軽量なため、地震にも強いという特徴も持っています。

外壁メンテナンスをする際の注意点

外壁のメンテナンスは、専門業者に依頼することが重要です。
DIYでのメンテナンスは、適切な知識や技術が求められるため、失敗のリスクが高いです。

1:専門業者に依頼するメリット

外壁のメンテナンスは、専門業者に依頼することで、以下のようなメリットがあります。

・適切な診断と施工
・高品質な材料と技術
・保証やアフターサービス
・費用対効果の高い提案

2:DIYでのメンテナンスのリスク

DIYでのメンテナンスは、以下のようなリスクがあります。

・適切な知識や技術が不足している
・施工が不完全で、雨水侵入などの原因となる
・失敗により、かえって修繕費用がかさむ

3:外壁の種類に合ったメンテナンス方法

外壁のメンテナンス方法には、塗装、張り替え、補修など、様々な方法があります。

・ 塗装
劣化してきた外壁に、新しい塗料を塗る方法

・ 張り替え
サイディングなどの外壁材を新しいものに交換する方法

・ 補修
ひび割れなどを補修する方法

それぞれの方法には、メリットとデメリットがあります。
外壁の種類や劣化状況に合わせて、最適なメンテナンス方法を選択することが重要です。

まとめ

外壁のメンテナンスは、住宅の寿命を長く保ち、資産価値を維持するために非常に重要です。
築7～10年が目安ですが、外壁素材や立地条件によって劣化スピードは異なるため、定期的な点検が不可欠です。
外壁素材別に、耐用年数やメンテナンス方法を理解することで、適切な時期にメンテナンスを実施することができます。
専門業者に依頼することで、適切な診断と施工、高品質な材料と技術、保証やアフターサービスを受けることができます。
DIYでのメンテナンスは、リスクが高いので、専門業者に依頼することをおすすめします。

外壁のメンテナンスは、決して安い買い物ではありません。
しかし、適切な時期に適切なメンテナンスを行うことで、住宅の寿命を長く保ち、将来の大きな出費を防ぐことができます。
この記事を参考に、ぜひ外壁のメンテナンスについて考えてみてください。

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